Nekilnojamo turto burbulas – tiesa…

Dėl dabartinės ekonominės padėties prisidėjo Jungtinės Amerikos Valstijos, kur neseniai nekilnojamas turtas pasiekė kritinį tašką ir… burbulas sprogo… Čia bus apžvelgtos pagrindinės priežastis, kodėl tai atsitiko.

Burbulai tai nėra ekonomikoje naujas reiškinys, jau 17 amžiuje buvo pirmas atvejis panašios situacijos. Tada buvo ištarta frazė: ” Aš galiu apskaičiuoti dangaus kūnų judėjimą, tačiau ne žmonių pamišimo laipsnį. ” Tokia išreikšta mintis atsirado kai sprogo vienos bendrovės akcijų burbulas. “

1639 metais – Tulpių svogūnėlių kainų burbulas, kuris pasireiškė Olandijoje.
1927 metais – Didžioji depresija ” JAV , dėl akcijų pernelyg didelio ir greito augimo.
1985 – 1989 metais – Japonijoje, Norvegijoje, Švedijoje, Suomijoje nekilnojamo turto krizė.
2001 – 2006 metais – Nekilnojamo turto kreditų krizė.

Kas yra finansinis burbulas? – anuot vieno žymaus ekonomikos istoriko, tai tam tikro turto kainos didėjimas( kai kainos padidėjimas sukelia sekantį kainos padidėjimą ), kuris yra palankus spekuliantams dėl galimo didelio ir vis didėjančio pelno.

Tai reiškia, kad investuotojai ir spekuliantai yra sąmoningo ekonominio burbulo pūtimo įrankis? Taip nėra visiškai, bet arti tiesos. Žmonės kurie spekuliuoja pinigais tam tikroje finansinėje rinkoje, pajutę auganti burbulą greitai sprunka nuo nepastovios rinkos, o su laiku viskas atsistoja į savo vėžes. Dabar naujų technologijų pasaulyje informacija yra paskleidžiama labai greitai. Tad turto kainos kitimas, tai vis nepastovios, besikeičiančios informacijos padarinys, todėl tokia nuomonė paskutiniu metu tapo neaktuali. Mes girdime iš visų pusių, kad viskas yra blogai, visi prasiskolinę, visur bankrotai ir t.t. Dėl to atsiranda depresija pas žmones, kuri leidžia ” adekvačiai į situacija ” elgtis su jais savo tikslais lyg iš tikrųjų būtų finansinė krizė iš kurios nėra išėjimo atgal į laisvę. Praktika rodo, burbulai atsiranda tarp veikiančių racionaliųjų investuotojų, kurie žino viską apie burbulo efektą ir jo būsimas pasekmės, bet nežino tikslaus sprogimo laiko.

Burbulo atsiradimo teorijos

1. Yra suvokiamas finansiniame pasaulyje terminas ” riboto racionalumo modelis “. Pavyzdžiui: turime dvi investuotojų grupes, vieni yra profesionalai ( jie geriau suvokia finansinio pobūdžio informacija, geriau jau supranta, interpretuoja ) savo darbo, kiti mažiau išprusę. Daleiskim, profai žino, kad nekilnojamo turto kaina yra išpustas dalykas, o kita grupė mano, kad kainos ir toliau turi kilti, nes neva ankščiau jos kilo. Pirma grupė suvokusi, kad antra blogai orientuojasi sąmoksle, balnoja burbulus ir pirmyn link didelių pelnų. Paskutinėje situacijoje, kvailys su pervertintu NT lieka už borto, su dideliu nuostoliu. Nes niekas jau pirkti nenori, o pačiam ” apgailėtiname name ” už milijoną nupirktą, yra tikrai ne laimėjimas.
2. Racionaliame pasaulyje ne viskas yra racionalų. Burbulai gali kilti ir dėl psichologinių reiškinių, iš kurių plačiausiai žinomas – bandos elgsena. Yra netgi mokslas specialiai sukurtas, kad plačiau analizuoti galimas finansinių burbulų atsiradimo priežastis – bihevioristiniai finansai. Žmogaus protas yra sudėtingas mechanizmas, kurį suprasti yra sunku, o ypač jo reakcija į tam tikras situacijas, kuri nevienoda. Pastarasis mokslas apjungia ekonomiką, sociologiją ir psichologiją, nėra pilnai finansinio pasaulio supratimo įrankis, bet padeda daug geriau suprasti jį.

Burbulas – Išvados

Kur šitų problemų šaknys? Gal mūsų pasąmonėje, godumas, noras būti pirmais, aukščiau už kitus. Nejaugi daug reikia pinigų, kad gerai gyventi. Dabar daugiau vertina ne tuos, kurie uždirba pinigus savo prakaitu, o žmones su kostiumais, kurių smegenų veiklą sukelią pasaulinio finansinio burbulo efektą. Vaikų auklėjimas vardan būti pirmu?